La crescente domanda di immobili industriali di classe B, con Chris Powers

La domanda di spazi industriali dell’ultimo miglio situati nei centri abitati sta crescendo rapidamente.

Chris Powers, fondatore della società di private equity immobiliare Fort Capital, si unisce allo spettacolo per discutere del suo successo come imprenditore immobiliare e del motivo per cui è ottimista sul riempimento degli immobili industriali di Classe B.

Ospitato da OpportunityDb e dal fondatore di WealthChannel Jimmy Atkinson, The Opportunity Zones & Private Equity Show presenta interviste a gestori di fondi, consulenti, politici, professionisti fiscali e altri massimi esperti di Opportunity Zones e del più ampio panorama del private equity.

Jimmy: Benvenuti allo spettacolo. Sono Jimmy Atkinson. Il mio ospite oggi si unisce a noi proprio in fondo alla strada qui a Fort Worth, Texas. È un imprenditore seriale, fondatore della società di private equity immobiliare Fort Capital e conduttore del podcast The Fort. Chris Poteri. Benvenuti allo spettacolo, grazie per esservi uniti a me oggi.

Chris:Grazie mille per avermi ospitato, è un piacere essere qui stamattina.

Jimmy: Assolutamente. È sempre fantastico quando riesco a intervistare un altro conduttore di podcast. Ti chiederò qualcosa in più sul tuo podcast più avanti nell'episodio di oggi. Ma prima, voglio parlare della vostra società di private equity immobiliare Fort Capital, specializzata nell'acquisizione e nella gestione di proprietà industriali di classe B di qualità istituzionale che producono reddito qui in Texas, ma anche in alcuni altri stati nella regione sud-orientale. Dovrei menzionare che queste non sono proprietà della zona opportunità. Ma forse alcuni del mio pubblico di investitori e consulenti con un patrimonio netto elevato, Chris, potrebbero avere familiarità con te. Ma per coloro che non lo sono, puoi raccontarci un po' chi sei e cosa fa Fort Capital?

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Chris: Sì. Quindi, orgoglioso di essere qui a Fort Worth, in Texas. Sono nato e cresciuto a El Paso, in Texas. Mi sono trasferito qui nel 2004 per frequentare la TCU. E quell'anno ho avuto la fortuna di incontrare un mio amico che è ancora un amico straordinario che mi ha insegnato come acquistare proprietà in affitto, proprietà in affitto per studenti, durante il mio primo anno. Questo era prima della crisi finanziaria globale e siamo stati in grado di ottenere prestiti con un acconto minimo e acquistare proprietà in affitto. E così la mia carriera è iniziata davvero nel 2004, e il tipo di lavoro che ha avuto luogo è stato lo stesso da allora.

Quindi, al primo anno, ho comprato alcune proprietà in affitto. L'ho coltivato durante il college e da allora ho davvero costruito questa azienda. E oggi, dove ci troviamo, come hai già detto, siamo una squadra di 52 persone. Abbiamo costruito una squadra incredibile. Abbiamo uffici a DFW. Dallas, Fort Worth e Houston. Possediamo e gestiamo circa 7,5 milioni di piedi quadrati di aree industriali di Classe B con baie poco profonde nei principali mercati del Texas e in tutta la Sun Belt. Siamo, diciamo, completamente integrati verticalmente. Ciò significa che acquisiamo, finanziamo, raccogliamo il nostro capitale, gestiamo proprietà, gestiamo costruzioni, forniamo realmente servizi e lavoriamo davvero come operatori e non solo come investitori. E, sai, diciamo che la nostra missione a Fort è quella di essere il miglior operatore immobiliare al mondo, e questo è una specie di obiettivo a lungo termine di ciò che stiamo facendo.

E così abbiamo iniziato ad acquistare nel 2016 industriale. Prima di ciò, avevamo realizzato molti progetti di sviluppo diversi a tutti i livelli, di cui sono felice di parlare. Ma in realtà, dal 2016, siamo stati un pony con un solo trucco, davvero concentrato sull'acquisto di grandi immobili industriali di Classe B.

Jimmy: Sì, parliamo tra un minuto degli immobili industriali di classe B e della tua tesi di investimento, ma sono curioso di sapere qualcosa in più su come hai iniziato. Hai detto che hai iniziato a investire nel settore immobiliare con uno dei tuoi amici della TCU intorno al 2004 o giù di lì. A proposito, vivo proprio accanto alla TCU, sono appena a sud-ovest del campus. Possiamo andare a piedi allo stadio di football, andare allo stadio di baseball.

Chris:Va bene.

Jimmy: Conosco molto bene il quartiere. Non so quanti dei miei ascoltatori potrebbero conoscerlo, perché, sai, ho un pubblico nazionale. Forse un paio di persone qui a Fort Worth conoscono quel quartiere. Ma dimmi qualcosa di più sul tuo background, perché ora hai avuto un discreto successo con Fort Capital in seguito, circa 20 anni o giù di lì, immagino che siano stati. Ma, sai, raccontami di quel periodo della tua vita in cui sei diventato un imprenditore e un investitore immobiliare. Quali sono state alcune delle prime proprietà su cui hai iniziato a lavorare qui nell'area TCU?